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      近几年,随着中国经济水平的飞速增长,房地产行业也相应得到了极快的发展。并且,伴随着束缚已久的城市化需求,新的人口生育高峰的到来、住房升级需求、城市人口的涌入和工作流动性的加大、国内中产阶级的不断壮大,可以预见中国房地产未来几年的发展仍然会是强劲和健康的。
     随着租房、买房需求也越来越大,大大小小的房产中介公司就应运而生。目前,各地的房产中介公司一般都是随着业务量的提高,公司规模随之不断扩大,纷纷在各个旺区逐渐建立自己的分店分公司,实现规模扩张,但是随着规模的扩大、分点数量的不断增加,各种各样房产中介管理方面的问题也就逐步的显现:
     一、大量的客户信息,交易信息无法更好的保存、汇总、查阅、分析。无法及时准确的为客户找到符合客户要求的房源。
     二、面对每天杂乱无章的数据,房产中介公司管理层很难第一时间了解每天的房源情况、经营情况和盈利情况,进而难以及时做出分析、决策,无法对市场做出及时反应,这在很大程度上束缚了企业的发展。
   三、房产中介公司各个分店一般都有房屋供求信息的记录本,但是各个分店随时都会有新的房源信息加入。由于房源信息沟通的不及时,形成各个分店的信息孤岛,降低成交的比率,导致丢失客户,利润减少。
   四、由于房产中介公司各个分店散布在城市各个地区,每天都有大量的房源加入,也有大量的房源成交,各分店同步房源数据一般都只能通过电话联系的方式进行,但往往存在以下问题:1、准确性很难保证2、增加运营成本3、消耗大量时间、降低工作效率。
   五、为了鼓励员工的工作积极性,房产中介公司一般都采取提成制和分店业绩排名,但是面对每天非常多的交易量,统计业绩会消耗大量的时间,一旦不准确或有遗漏,就会影响员工工作的积极性。
   六、房屋租赁的业绩考核不是简单的计算房租差价,免租期业绩,押金业绩,房东合同付款管理,客户合同付款管理,找房人,谈房人,带房人,出房人业绩如何进行考核评定,物业、水电、有线的各种费用如何进行结算,整个租赁的业绩考核是个非常复杂的过程。
   七、如果房产中介公司具有担保贷款的能力,就需要更好的管理自己的贷款资料,能够随时了解、记录借贷信息和进展情况。
   八、客户房源信息是房产中介公司业绩的基础,但是由于员工的流动,可能会带走公司大量的客户房源信息,给公司带来损失,如何更好的保护公司的客户房源信息,也是一个急待需要解决的问题。
   九、对分散在城市乃至全国各个地区的房产中介公司员工如何进行管理
   十、面对激烈的同行竞争,房产中介公司如何尽可能的获取房源信息,获取求租求购信息,尽快成交、提高员工工作积极性,提高业绩,扩大公司影响力?

     房经理是北京世卓互联科技有限公司是在几年的服务房产中介公司的过程中,不断积累丰富、完善研制的一套房产中介管理软件,以在全国200多家分店使用,也可针对用户要求进行二次开发。
    产品的主要功能:
    1.房源管理:房源信息录入、查询、成交、跟进、日志等,所有查看房源情况、修改房源情况全部系统做记录、登记时可进行房源重复判断,电话重复提醒;
    2.客户管理:求购或求租客户信息管理功能,同样提供录入、查询、跟进、日志等功能,同时可根据客户求购或求租要求提供自动匹配房源的功能;
     3.贷款管理:管理贷款各项费用、成本人、批件审批状况等信息。
     4.收入管理:公司、分公司、分店、个人等收入业绩情况排名等,可自由设定找房人、成交人、拿钥匙人、签独家代理人的业绩分成。
     5.考勤管理:管理员工上下班登记(可自由设定早班、晚班、等上下班时间)、外出登记,休假登记等。
     6.报表分析:按公司、分公司、分店、个人,区域、小区等统计出房率、平均跟进次数、房价走势等信息、为人员考核、分店考核、公司发展规划提供数据支持。
     7.通知公告:发送单位通知。 
     8.学习园地:供员工学习房产政策、公司制度等。
     9.系统管理:包括部门管理、帐号管理、角色管理、权限管理、基础信息管理等。 
     10.待办事宜:今日登记房源、今日成交房源、未读通知、出租到期房源通知等信息。

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